Căn hộ vừa bàn giao và 3 ngày tôi ngồi thừ người trên sàn bếp
Hôm đó là 9 giờ sáng, căn hộ 75m2 mới bàn giao sạch bóng loáng, nền gạch bóng kính, tường thạch cao còn thoang thoảng mùi sơn. Tôi ngồi im trên sàn bếp với một danh sách dài 9 hạng mục phải tháo dỡ mà gia chủ chẳng hề nhận ra. Có lẽ, không ít người vẫn tin rằng chung cư mới bàn giao là chuẩn nhất và chỉ việc dọn vào ở. Nhưng thực tế lại hoàn toàn ngược lại. Tôi có 8 năm trong nghề, làm cho hơn 70 căn hộ khác nhau từ bình dân đến cao cấp, và tôi chưa thấy căn nào thực sự chuẩn chỉnh sau khi chủ đầu tư bàn giao. Căn hộ đẹp mắt trên giấy tờ là vậy, nhưng chỉ cần cạy một mảng trần là bao nhiêu vấn đề lộ ra. Đó là lý do tôi luôn nói với khách rằng: đừng vội mua sắm đồ đạc trước khi #keyword# được rà soát kỹ càng.
Thứ chủ đầu tư không bao giờ cho bạn nhìn trước khi ký bàn giao
Trong nghề này, tôi đã chứng kiến không biết bao nhiêu căn hộ mới toanh mà hệ thống điện âm được luồn trong tường một cách khó hiểu. Có căn hộ nọ, chủ nhà nhờ tôi kiểm tra trước khi đóng đồ gỗ. Mở hộp kỹ thuật ra, tôi sốc nặng vì ống nước nóng lạnh lại chạy chồng lên dây điện. Theo số liệu tôi tự tổng hợp qua hơn 70 công trình, có tới 70% căn hộ mới có đường ống nước không đúng thiết kế so với bản vẽ gốc. Nói thêm, ít nhất 3 điểm đấu nối trong mỗi căn chèn ngang đường dây điện. Thử tưởng tượng mà xem, nước rò rỉ ở điểm nối đó, điện vẫn hoạt động, nguy cơ cháy nổ là vô cùng lớn. Họ không bao giờ đề cập tới những vị trí tiềm ẩn này vì họ biết rõ nó không đạt chuẩn. Do đó, khi tôi bắt đầu làm, việc đầu tiên là rà soát toàn bộ hệ thống điện và nước âm tường. Có những căn, tôi yêu cầu gia chủ hạ toàn bộ trần thạch cao xuống để xử lý triệt để. Thành thật mà nói tốn kém, nhưng không thể xem nhẹ. Có khách hàng tỏ ra bực bội vì tiền đội lên, nhưng khi tôi minh họa bằng hình ảnh những mối nguy đó, họ đều đồng ý. Chớ bao giờ tin vào sơ đồ bàn giao vì thực tế hay sai lệch. Cách an tâm nhất là nhờ người trong nghề kiểm định trước khi #keyword# bắt đầu.
Tại sao việc đầu tiên tôi làm là tháo hết nắp ổ cắm và ngồi đếm ngược
Một điểm mà ít người để ý mà tôi thực hiện trước tiên khi nhận nhà đó là gỡ hết mặt ổ cắm điện ra và ngồi rà từng đường điện. Nghe cứ như hâm hấp nhưng đây là phương pháp hiệu quả nhất để nắm được tình trạng điện thực tế. Tôi lấy bút thử điện rà từng pha, soi từng cầu dao, rồi kéo thử từng sợi dây qua ống gen. Trong một căn hộ tôi từng gặp, mạch điện khu bếp lại nối chung với mạch điều hòa. Nghe thì buồn cười, nhưng khi khách hàng bật lò vi sóng cùng lúc hai máy lạnh đang hoạt động thì sụt áp nghiêm trọng xảy ra, đèn nhấp nháy liên tục. Tôi đã phải kéo lại toàn bộ đường điện bếp từ bảng điện tầng xuống, mất thêm gần ba ngày làm và một mớ chi phí phát sinh. Khách hàng hồi đó ngồi nhìn tôi làm mà ngao ngán. Cái buồn cười ở đây là, nếu họ kiểm tra kỹ từ đầu thì chỉ mất vài giờ đồng hồ để phát hiện và xử lý ngay khi còn trống trơn. Chính vì vậy trong quy trình thi công căn hộ của tôi, bước khảo sát điện luôn được ưu tiên hàng đầu. Tôi khuyên mọi người đừng tiếc chi phí nhỏ để rà soát ban đầu, vì so với việc phải đục phá, sửa chữa về sau thì rẻ hơn gấp nhiều lần. Hãy nhớ rằng một chung cư bàn giao đúng chất lượng sẽ giúp bạn tránh được nhiều khoản phí trong khi bắt tay vào làm nhà.
Những viên gạch ốp tường bếp đã tốn của tôi hơn 16 triệu đồng
Tôi kể câu chuyện này để bạn thấy rõ vì sao tôi luôn cẩn thận trước khi bắt tay vào đóng đồ. thi công nội thất nhà phố hai năm trước, tôi thi công một căn hộ ở khu đô thị phía Tây. Mảng tường khu bếp của căn hộ đó được ốp gạch men bóng trông bóng loáng, bắt mắt. Chủ nhà tự hào lắm, còn tôi chỉ biết cười trừ cho xong. Khi tôi dùng thước laser đo để kiểm tra độ lồi lõm của tường, tôi thấy vấn đề ngay lập tức. Đám gạch men này được lát theo kiểu hợp với dây chuyền xây dựng công nghiệp chứ không hề quan tâm tới việc đặt đồ gỗ. Mạch gạch giữa các viên thì rộng lênh láng, ly một nơi, ly năm một nẻo. Hậu quả là, khi tôi gắn máy hút khói và bộ chậu rửa inox lên, các lỗ bắt vít bị lệch hoàn toàn so với mạch gạch. Cứ mỗi lần khoan là một viên gạch nứt chân chim. Tôi buộc phải cạy bỏ một mảng tường bếp diện tích chừng 4 mét vuông và ốp lại toàn bộ. Chi phí gạch, keo, nhân công lên tới hơn 16 triệu đồng – số tiền chẳng phải dạng vừa đối với một gia đình trẻ. Từ sau vụ đó, tôi bắt buộc khách phải xin bản vẽ layout gạch từ chủ đầu tư trước khi sắm bộ bếp công nghiệp. Tài liệu này giúp chúng tôi biết rõ đâu là mạch gạch để bắt vít đúng vị trí. Nếu chủ đầu tư từ chối, tôi sẵn sàng đợi tới khi tôi ghi nhận lại từng viên gạch và tự tay đo đạc trước khi mua bất kỳ đồ đạc nào. Giá thì mắc thật, nhưng rẻ hơn nhiều so với chuyện đục tường rồi ốp lại. Tôi rút ra bài học hãy kiểm tra gạch trước khi đóng tủ bếp, đừng để tới khi gắn thiết bị mới hốt hoảng rồi vừa tốn công vừa tốn của.
Mẹo từ một thợ thi công để không biến căn hộ mới thành công trường sửa chữa
Sau bao nhiêu năm làm nghề, tôi đúc kết ra một bộ checklist đơn giản mà bất kỳ chủ nhà nào cũng có thể tự làm trong buổi nhận bàn giao căn hộ. Việc trước hết, hãy rà độ thẳng của tường bằng máy laser. Chớ chỉ liếc qua bằng mắt vì những vết lồi lõm nhỏ rất khó thấy nhưng làm hỏng việc khi đóng đồ. Tiếp theo, dùng đèn pin rọi các góc nhà để phát hiện những vết nứt nhỏ – thứ mà thợ sơn thường che đi trước khi bàn giao. Điểm quan trọng, mở toang tủ điện và bật hết các aptomat lên rồi kiểm tra xem pha nào chập chờn. Nếu đèn báo pha đó nhấp nháy thì chắc chắn đường dây có vấn đề và cần sửa ngay trước khi làm nội thất. Đừng quên, hãy soi xét phần chống thấm logia và logia. Tôi từng gặp nhiều căn mà lớp chống thấm chỉ là một lớp sơn mỏng, chỉ cần một cơn mưa là nước thấm vào nhà. Điều cuối cùng tôi muốn nói là chớ tiếc mấy trăm nghìn để rủ một người thợ quen đi theo trong ngày ký nhận nhà. Chuyên gia đó sẽ giúp bạn phát hiện chính xác đâu là lỗi phải bắt đền chủ đầu tư. Tôi đảm bảo với bạn rằng khoản phí nhỏ ban đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng về sau. Đơn giản là, mọi vấn đề phát hiện càng sớm thì chi phí xử lý càng rẻ. Còn nếu bạn đã lỡ ký bàn giao rồi mà chưa từng kiểm tra thì thì cũng chớ nên hoảng hốt. Hãy mời thợ đến khảo sát trước khi làm nội thất, vẫn còn kịp. Tôi luôn nói với khách hàng của mình là: căn hộ không phải tờ giấy trắng để bạn muốn bày biện thế nào tùy thích. Nó cần được rà soát và gia cố đúng chỗ trước khi #keyword# phủ lên những lớp hoàn thiện đẹp đẽ. Khi bạn làm được điều đó thì chung cư mới đúng nghĩa là mái ấm của bạn.